Нові квартали з високими житловими будинками, сучасними квартирами і гарною інфраструктурою з’являються у Копенгагені, Орхусі, Ольборзі та інших містах. Але за цими скляними фасадами криється одна велика зміна: усе більше данців орендують житло не у людей, а у корпорацій.
Сьогодні понад 680 тисяч людей у Данії живуть у квартирах, якими володіють приватні компанії. Для порівняння: у 2010 році таких було всього 246 тисяч. Ріст колосальний. І це не просто кілька бізнесменів із десятком квартир у власності. На арену вийшли гравці глобального масштабу: компанії з тисячами (а подекуди й сотнями тисяч!) квартир у портфелі, включно з гігантами зі США та Німеччини.
Мери Копенгагена та Орхуса забили на сполох. Переважна більшість нових житлових проєктів — це дорогі квартири в оренду. І хоча будівельний бум дозволив уникнути дефіциту житла, ціни на оренду зросли настільки, що звичайні працівники — вчителі, медсестри, водії — часто не можуть дозволити собі житло у великих містах.
У Копенгагені така оренда коштує на 50-70% дорожче, ніж у випадку соціального житла. Усе це веде до сумного сценарію: міста стають елітними клубами для багатіїв.
“Копенгаген стає закритим VIP-клубом для тих, хто має гроші. Це робить місто гіршим”, — каже мер столиці Ларс Вайс (дан.Lars Weiss).
Мери хочуть змінити законодавство, щоб мати більше контролю над тим, яке житло будується — орендне, соціальне чи приватне у власність. Але представники ринку скептично оцінюють ці ініціативи. Побудувати орендне житло вигідніше: щомісячна оренда — це стабільний дохід. Натомість з продажу квартир прибуток одноразовий і менш передбачуваний.
“Не буде прибутку — не буде й новобудов”, — попереджають представники галузі. І дійсно, останні два роки темпи забудови в Данії суттєво впали
Property Denmark вважає, що політики повинні бути обережними, щоб не висувати занадто високих вимог до будівництва власного та державного житла.
“Наше найбільше занепокоєння полягає в тому, що забагато вимог заважає будувати достатньо будинків. Існує великий ризик того, що буде побудовано недостатньо,” — каже генеральний директор Property Denmark Пітер Стенхольм (дан. Peter Stenholm). – “Для цього, безумовно, знадобиться бажання деяких людей вкладати кошти. За останні два роки нове будівництво сповільнилося. Ми вважаємо, що існує ризик того, що це уповільнення продовжиться, і ми втратимо кілька тисяч будинків у найближчі роки”.
